官方数据出炉！北京楼市利好_财经资讯

北京楼市新政后的市场热度：从数据看未来

元描述: 北京“6·26”楼市新政发布后，二手房和新房成交量大幅增长，市场热度显著提升。本文将深入分析新政带来的影响，并结合市场数据和专家观点预测未来趋势。

吸引人的段落: 北京楼市新政发布后，市场如同被注入了一剂强心剂，成交量迅速回暖，这是否预示着市场将迎来新的繁荣？新政带来的利好究竟能持续多久？未来市场走向又将如何？本文将结合最新数据和业内专家观点，为您解读北京楼市新政后的市场变化，洞悉未来发展趋势。

新政带来的热潮：数据说话

新政颁布后，北京楼市如同被点燃了一把火，成交量迅速升温。 据北京市住建委发布的数据，6月27日至7月10日，北京二手住宅网签量为8004套，较政策出台前两周增长超过7%；新建商品住宅网签量为2666套，相较政策出台前两周增长超过40%。新政发布后的首个周末，6月29日到30日，北京市共成交720套新房，比新政前的最后一个周末增长240%。

中原地产首席分析师张大伟表示，截至7月13日，“6·26”新政以来，北京二手房网签达到10173套，相比新政前同等时长内的网签数量增长了两成左右。 新政后第一周网签高达4752套，创近两年市场单周最高。新建住宅同样也明显升温，新政后第一周网签接近1600套，政策红利释放，大幅度降息下，网签明显增加。

新政解析：力度空前，影响深远

业内人士认为，“6·26”新政调整与之前的政策相比，力度更大，影响范围更广。 这体现出北京市政府不断优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展的决心。

此次新政的主要内容包括:

降低首付比例: 非限购区域首套房首付比例由30%降至20%，二套房首付比例由40%降至30%。

下调房贷利率: 首套房贷款利率下调至4.2%，二套房贷款利率下调至4.95%。

优化限售政策: 放松部分区域的限售政策，缩短限售期。

这些措施有效降低了购房者的入市门槛，减轻了购房者的负担，也为市场注入了新的活力。

专家观点：市场热度将持续

北京链家研究院院长高原认为，调降首付比例可有效降低购房者入市门槛，激发潜在购房需求，保持房地产市场的整体活力。 以一套评估价为300万元的非城六区房屋为例，新政前首套、二套首付分别为90万元（30%）、120万元（40%），新政后首套、二套首付则分别降为60万元（20%）、90万元（30%），购房门槛显著降低。

高原还指出，下调新增房贷利率可降低购房者资金成本，减轻购房者负担。 以非城六区房屋贷款100万分30年还清为例，新政后首套贷款月供为4490元，比新政前减少313元，利息总额为61.7万元，比新政前减少11.3万元；套贷款月供为4603元，比新政前减少464元，利息总额为65.7万元，比新政前减少16.7万元。

麦田房产认为，“6·26”北京楼市新政进一步降低了入市门槛，有效促进需求释放，对市场信心的提升作用明显。 近期，北京二手房成交量提升明显。政策利好的持续发酵，有利于市场改善，预计7月份北京二手房市场仍将维持一定热度。