宁夏出台20条“组合拳”：稳住楼市，让老百姓住有所居
元描述： 宁夏住建厅发布20条措施，从严控增量、优化存量、提高质量等六方面入手，促进房地产市场止跌回稳，让老百姓有房住、住好房。措施包括暂停新增住宅用地出让、盘活存量用地、支持“商改住”、优化贷款政策等内容。
引言：
房地产市场波动一直牵动着无数人的心弦，尤其是在当下经济环境充满挑战的情况下，如何稳定楼市，保障百姓住有所居，成为各级政府面临的难题。近日，宁夏住建厅联合财政厅等部门正式印发《关于促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展的若干措施(暂行)》，出台20条措施“组合拳”，直击市场痛点，精准发力，以期重振楼市信心，推动房地产市场平稳健康可持续发展。
## 严控增量：科学规划，理性引导
俗话说，"地贵房贵"，土地供应量直接影响着房价走势。为了防止房地产市场出现过热现象，宁夏采取了一系列措施，严格控制新增住宅用地供应。
- 暂停新增住宅用地： 对商品住宅去化周期超过36个月的市、县(市、区)，暂停新增住宅用地出让。这项举措旨在控制土地供应速度，避免市场出现供过于求的情况。
- 盘活多少，供应多少： 对去化周期在18(不含)至36个月之间的地区，则实行"盘活多少，供应多少"的原则，即先消化现有库存，再新增土地供应，避免出现供需失衡。
- 审慎新增非住宅用地： 为了避免商业、办公、公寓等非住宅用地过度开发，影响住宅用地供应，宁夏明确要求审慎新增此类用地供应，并允许用地单位分期分批办理证件、开发建设，确保土地利用的合理性。
## 优化存量：多措并举，盘活资源
除了控制土地供应，宁夏还积极采取措施盘活存量用地和房屋，将闲置资源转化为可用资源，增加住房供应，满足不同层次的住房需求。
- 盘活存量用地： 宁夏鼓励各地政府通过收购存量土地、实施“商改住”等方式，盘活存量用地，增加保障性住房供给。
- 收购存量房： 宁夏鼓励各地政府利用专项债券等资金，收购存量商品房，用于建设保障性住房，解决低收入群体住房问题。
- 支持“商改住”和“商改公”： 宁夏鼓励将闲置的商业用地和办公用地改造成住宅或公寓，增加住房供应，满足市场需求。
## 提高供应质量：打造“好房子”，提升居住品质
H2: 提高住房品质，让老百姓住得更舒心
除了数量，住房的质量也至关重要，宁夏着力提高住房品质，让老百姓住得更舒心。
- 坚持同步规划： 宁夏各地将坚持房地产用地出让与周边设施同步规划实施，确保住房周边配套设施完善，提升居住环境。
- 支持高品质人居： 宁夏鼓励市场主体规划建设高品质人居，打造舒适、宜居的居住环境，满足人们对美好生活的追求。
- 推动物业服务标准化、智慧化： 宁夏鼓励各地提升物业服务水平，推动物业服务标准化、智慧化，让居民享受更优质的物业服务。
## 稳定住房需求：取消限制，搭建平台
在消费端，宁夏将通过取消限制性条件、探索“以旧换新”、搭建促销平台等方式，稳定住房需求，促进市场活跃。
- 取消限制性条件： 宁夏各地将取消各类限制性条件，降低购房门槛，激发购房需求。
- 探索“以旧换新”： 宁夏鼓励各地探索“以旧换新”模式，鼓励居民用旧房置换新房，促进市场循环。
- 搭建促销平台： 宁夏鼓励各地搭建促销平台，为购房者提供便利，促进市场活跃。
## 加强金融助力：优化贷款政策，支持市场发展
H2: 金融助力：让购房更轻松，市场更健康
金融是房地产市场的重要支柱，宁夏在金融方面采取了一系列措施，为购房者提供便利，为房地产企业提供支持，促进市场健康发展。
- 优化个人住房贷款政策： 宁夏各地将优化个人住房贷款最低首付款比例，商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，统一对存量房贷利率实施批量调整，降低购房成本，减轻购房压力。
- 发挥城市房地产融资协调机制作用： 宁夏建立“白名单”机制，将合规房地产项目纳入“白名单”，应进尽进，应贷尽贷，为房地产企业提供融资支持。
- 建立“府院联动”机制： 宁夏建立“府院联动”机制，加快推进涉房地产和建设工程领域矛盾纠纷多元化解工作，维护市场秩序。
- 支持住房公积金贷款： 宁夏各地将合理提高住房公积金贷款额度上限，支持缴存人提取公积金支付首付款、房租和购买保障性住房，深化实施“商转公、组合贷、异地贷”等政策，扩大住房公积金制度覆盖面。
- 支持国有企业收购土地： 宁夏鼓励开发性政策银行、商业银行向地方国有企业为收购主体的提供低成本贷款支持，财政给予贷款贴息，落实税收优惠政策，支持土地市场健康发展。
## 加快构建房地产发展新模式：多主体供给，租购并举
H2: 多主体供给、租购并举，构建房地产发展新模式
宁夏将加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，科学谋划编制城市“十五五”住房发展规划和年度计划，推动房地产市场平稳健康高质量发展。
- 多主体供给： 鼓励多主体参与住房供应，形成多元化的住房供应体系。
- 多渠道保障： 多渠道保障住房需求，满足不同层次的住房需求。
- 租购并举： 鼓励租房，发展租赁市场，形成租购并举的住房制度。
## 总结：稳中求进，促进房地产市场健康发展
宁夏出台的20条措施“组合拳”，从严控增量、优化存量、提高质量、稳定需求、加强金融助力、构建新模式等多个方面入手，精准发力，体现了政府对房地产市场的重视和对百姓住房需求的关切。未来，宁夏将继续坚持稳中求进的工作总基调，推动房地产市场平稳健康可持续发展，让老百姓有房住、住好房。
## 常见问题解答
Q1：宁夏暂停新增住宅用地出让的目的是什么？
A1： 暂停新增住宅用地出让是为了防止房地产市场出现过热现象，避免供过于求，导致房价大幅波动。
Q2：宁夏如何盘活存量用地和房屋？
A2： 宁夏通过收购存量土地、实施“商改住”、收购存量商品房等方式盘活存量用地和房屋，增加住房供应。
Q3：宁夏如何提高住房品质？
A3： 宁夏坚持房地产用地出让与周边设施同步规划实施，支持市场主体规划建设高品质人居，推动物业服务标准化、智慧化，提升住房品质。
Q4：宁夏如何稳定住房需求？
A4： 宁夏将取消各类限制性条件、探索“以旧换新”、搭建促销平台等方式，稳定住房需求，促进市场活跃。
Q5：宁夏如何加强金融助力？
A5： 宁夏将优化个人住房贷款政策，发挥城市房地产融资协调机制作用，建立“府院联动”机制，支持住房公积金贷款，支持国有企业收购土地，为购房者提供便利，为房地产企业提供支持。
Q6：宁夏如何构建房地产发展新模式？
A6： 宁夏将加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，科学谋划编制城市“十五五”住房发展规划和年度计划，推动房地产市场平稳健康高质量发展。
## 结语
宁夏出台的20条措施，不仅为当地房地产市场指明了发展方向，也为其他地区提供了借鉴。相信在政府的引导和支持下，宁夏房地产市场将迎来新的发展机遇，实现平稳健康可持续发展，让老百姓住有所居，住得更舒心。
